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陈永杰:楼市辣招 发挥稳固作用

余姚市

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【明报专讯】实行9年被称为楼市辣招的多种印花税,形成成交量大减的副作用,但在这一年多香港面临政治经济表里逆境之时,可以发挥稳固市场作用,令市况有次序运作,没有涌现恐慌性兜售。

在没有辣招之前,本港发作什么政治经济变乱,投资市场的股市楼市都邑发生急剧波动的恐慌性兜售以致暴泻,跌个不亦乐乎。但2010岁尾起,政府在楼市推出分外印花税、买家印花税及从价印花税等辣招,又收紧按揭,并要经由过程香港金管局的压力测试,还不停加辣,致使有才能置业的人数愈来愈少,楼市交投逐步萎缩。

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辣招实行以后,要在二手市场买楼的置业人士,广泛必须有四成、五成以上楼价金额作首期才可买楼,属于很大本钱。在二手楼置业的人数大减,亦稳固了楼市的基本,将财力比较减色的一群筛走,反而令楼市更具气力面临种种打击,不容易摇动。

炒家要转变计谋 作长线投资

无疑部份买家从二手楼市转投一手楼市,藉着发展商供应的优惠上车,但由于都要经由银行实行金管局的压力测试,也是具有不俗的气力。

只管一年多以来美国掀起环球贸易战及近月来本港发作社会事宜,引致楼市见顶回落,但跌势比较股市温文。由于楼市炒家经已因种种辣招镌汰净尽,即使是炒家也要转变计谋作长线投资,不可能再作短炒。

楼市入市本钱太高,炒家被拒诸门外,可以存在的都是气力份子或长线投资者,所以楼市变得比9年前康健,没有什么泡沫。因此楼市波动性比较股市更小,楼价纵有跌幅,也比过往发作变乱时安稳。

华夏地产亚太区室庐部总裁

[陈永杰]


原文衔接:https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20191104/s00004/1572805423456/%e9%99%b3%e6%b0%b8%e5%82%91-%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%be%a3%e6%8b%9b-%e7%99%bc%e6%8f%ae%e7%a9%a9%e5%ae%9a%e4%bd%9c%e7%94%a8
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